今天，江北世茂荣里核验购房资质，即将开盘！前期均价2.51万/平米。

江北万江共和新城马上就会开盘，预计毛坯均价2.2万-2.3万/平米。

江北核心区的扬子江金茂悦预计会在4月份开盘，华润国际社区预计在二季度开盘。

“这几家楼盘怎么选择？未来哪家增值空间更大？”

南京热门低价盘禄口翠屏城，也有最新消息了：楼盘销许已经上报，预计近期开盘。“翠屏城、蓝天星港花园投资哪家更好？”

……

最近，南京很可能又要迎来集中开盘，目前江北、江宁、河西、城南、城北都有楼盘要开盘，很多想买房的朋友来咨询，这些楼盘如何选择？尤其是同区位、同价位的楼盘；还有南京限价下的低价盘，选哪家未来增值空间更大？

今天我就统一来回复一下，就近期开盘的楼盘未来增值空间谈一下自己的想法。

在此也提醒一下想买房的各位：在大波开盘潮来临前，你现在要做的就是：准备好购房资格和钱。有钱又有购房资格的话，热盘开盘，河西开盘、华润、金茂悦、翠屏城……尽管去摇号。

今天江北荣里核验购房资质！4家热门楼盘如何选择？

1、江北纬三路隧道口楼盘世茂荣里今天开始核验购房资质，楼盘安排银行在现场对意向客户进行购房及贷款资质核验，经银行核验符合购房贷款条件的客户发放VIP卡，VIP卡作为后期交筹的凭证。

 荣里预计3月中下旬开盘，加推20、32号楼住宅，面积为89、113㎡，20号楼17层，32号楼11层，共计185套房源，前期均价2.51万/平米。

2、江北核心区扬子江金茂悦预计4月首开2栋楼，共计192套精装房，主力户型面积90-115平米，均价可能要破3万/平米。

3、华润国际社区在年前推出1000多套房源后，预计最快二季度开盘，前期精装均价28405-29105元/平米。

4、江北老盘万江共和新城预计将加推25、27栋楼，共计222套房源，户型86-133㎡。据了解，毛坯房源销许申请均价在22000-23000元/㎡左右。

这四个楼盘近期很可能都会开盘，该怎么选择？

投资：扬子江金茂悦＞华润国际社区＞荣里＞万江共和新城

扬子江金茂悦、华润国际社区、荣里三大楼盘都是品牌房企打造，名声很响，金茂悦、华润在江北新区最核心的区域，位置优于荣里。

据置业顾问透露金茂悦精装标准可能会比华润国际社区要高一些，金茂悦更靠近规划的小学，楼盘大户型一梯一户设计……总体来看，金茂悦优于华润。

但金茂悦精装价格可能会超3万/平米，如果预算有限，可以选华润，如果资金充足可以选择扬子江金茂悦。

我查了下链家上荣里二手房成交价在2.58万/平米，与新房价相差不大，此外由于楼盘靠近高架，投资和居住都要弱于华润和金茂悦。

万江共和新城，开发商品牌虽然不响，但位置不错，位于老浦口镇，目前周边配套都很成熟，生活很方便，2.2万-2.3万/平米的价格，适合刚需买来自住。

如果是你，荣里与万江共和新城，你会如何选择？

南京1字头4家热门楼盘投资怎么选？

南京网红盘翠屏城销许已经上报了，预计会在3、4月份开盘，这一低价热门楼盘不仅吸引着很多刚需买房人，也炸出来很多想投资的人。

近期关于投资这块，咨询我最多的除了翠屏城，还有蓝天星港花园、力标赞城、中交锦蘭荟这几个“1”字头的楼盘。

1、翠屏城、蓝天星港花园如何选择？

翠屏城销许已经上报，预计3、4月份开盘，推出最后700多套房源，户型面积86、94、98、117平米，前期均价12217元/平米。这次开盘的价格很可能和上次差不多！

蓝天星港花园是精装房源，还有少量87平米、89平米、103平米房源，销许均价16585-17296元/㎡，和周边二手房现房价格基本差不多。

从位置上来看，蓝天星港花园更靠近翔宇路北地铁站，但两个楼盘相距并不是很远。户型上各有千秋。

目前翠屏城二手房最新报价在1.65万/平米，一、二手房价格倒挂近4000元/平米，有价格支撑。这也是我们之前一直说的，福利盘！蓝天星港花园是精装产品，1.7万/平米，与周边二手房现房价格差不多，没有价格优势。

如果是自住，蓝天星港花园距离禄口镇更近一些，配套相对成熟，你可以考虑入手。如果是投资，我的建议是：翠屏城＞蓝天星港花园。

2、中交锦蘭荟、力标赞城如何选择？

力标赞城预计3月加推7、8号楼，户型面积72㎡、90㎡、105㎡，1梯3户，前期均价19599元/平米。

中交锦蘭荟共计180多套毛坯房，户型面积88、116㎡。这次开盘预计均价在18000元/平米。

这两个江北低价热门楼盘如何选择？

首先从一二手房价格倒挂上来看，中交锦蘭荟目前二手房2.2-2.3万/平米，这次新房开盘价格很可能在1.8万/平米，价差5000元/平米。力标赞城二手房最新挂牌价格在2.14万/平米左右，新房价格贴近2万/平米。倒挂价格差不是特别大。

此外，从户型和交通便利程度上来说，中交户型更优，且靠近地铁10号线雨山路站，更便捷。

这两个楼盘选择，我的建议是中交锦蘭荟＞力标赞城。

3、中交锦蘭荟和翠屏城怎么选？

从区域发展来看，未来雨山路的发展要比禄口好，中交是首选，但这两个楼盘有一定的价格差距，翠屏城1.2万/平米，中交锦蘭荟1.8万/平。

如果你资金有限，就买翠屏城吧。

河西热盘又要来了！居住、投资怎么选择？

居住：海玥名都＞保利天悦

河西中这次提及要开盘的是海玥名都和保利天悦。在限价的影响下，都是福利盘。在资金充裕的情况下，首选海玥名都。但就是都贼贵！按照八成首付来算的话，最低也要准备500多万的首付款。可能还不一定好买！

下面我主要从位置、学区、户型和精装方面来说一下我的理由。

海玥名都首先在位置上取胜，处在河西中部黄金位置，无主干道噪音少，距离地铁2号线兴隆大街站比较近，南京市第一医院河西院区便在项目对面，金鹰世界、河西万达、乐基广场距离项目都不远。

小区整体打造的是140-240平米的户型，140平米两房、160平米三房、180、240平米打造四房，可谓是河西中舒适型豪宅的代表。楼盘学区也好，这也是未来增值、溢价的一大砝码。小学是金陵中学实验小学（北京东路小学分校），初中是中华中学上新河初级中学。

海玥名都户型、房间是大，但如果家里人口稍微多一些，可能就不够住了！

保利天悦位置、学区稍微弱一些，但户型更优，小区全部是四房户型，而且四开间朝南。这次将要推的是152、188平米四房，实用、舒适型都有，应该更能满足需求。如果你更看重户型，居住实用需求，可以买保利天悦。

保利天悦还有3000平米的会所，全明游泳池、瑜伽室、健身房、奢华餐厅包间等，可以作为休闲、接待亲朋。

海玥名都还剩1、2、9、12、14号楼未售，具体的户型分布如下▽

保利天悦剩余1号楼约124套房源，面积152㎡和188㎡四房户型，具体的户型分布如下▽

投资：佳兆业城市广场首选

关于河西南，在上次集中开盘的时候，我们就对河西南楼盘居住、投资两方面进行了排序，未来河西南有房子卖的也只有三个楼盘：

潜力：佳兆业城市广场＞升龙天汇＞绿地华侨城海珀滨江

舒适：绿地华侨城海珀滨江＞佳兆业城市广场=升龙天汇

3万5的南站和鼓楼滨江

1、自住：万科大都会＞世茂城品≈绿城深蓝

南站万科大都会最后一栋楼D9快要开盘了，户型有95、120、135平米。这次很可能和上次一样，小户型首付7成，大户型首付5成。项目最小户型为95㎡，按照限价35000元/㎡来计算，总价332万左右，首付最低7成至少准备233万；其余户型若首付5成，也要准备至少210万。紧急！11500元/平低价盘快开了，南站、河西热盘正在通知…

绿城深蓝，预计在二季度开盘，品牌和品质都是一流，买到的难度也不小。就是区域环境不如南站万科齐整，小区距离江宁双龙大道地铁站更近，投资属性低于南站盘。

很多想买南站的人问我，还要不要等绿城深蓝？如果你是绿城粉，那你就等。如果品牌你都OK，建议先出手。

南部新城还有世茂城品，也是精装3.5万/平米，适合原本就打算在软件谷和河西及主城买大面积改善产品的买房人。

2、投资：复地宴南都＞万科大都会

南部新城还有一家神秘楼盘，复地宴南都，还有最后两栋住宅，预计会在二季度开盘，户型有97、105、120、140平米，前期均价3.2万/平米。如果投资，这几家楼盘一起开盘的话，我建议首选复地宴南都。

因为南部新城未来重点发展区域是大校场区域，这个区域的发展只能说才刚刚开始，后期还有大批土地将出让，而且区域新房很稀缺！

只是天不遂人愿，复地宴南都不知道什么时候才能开盘！

3、鼓楼滨江自住：中冶盛世滨江＞中海桃源里

中冶盛世滨江，这次开盘的住宅房源户型很可能是165-230平米的大户型，价格估计也会在3.8万-3.9万/平米左右。小高层、有江景资源、还有力小分校，钱足够的话，自住完全可以首选，资源是稀缺的。

但如果投资，不敢推荐你，毕竟总价600万以上，现在利率上浮这么严重，还有3年限卖，真不一定咋样。

中海桃源里后期开盘有66-93平米的小户型，适合过度的单身或者小家庭。

以上仅代表个人观点，有不同建议可以加我微信（zhuangzhuangnj）或在留言区评论、交流。

还有一点要提醒大家，以上我的楼盘排序建议是在大家都能买到的情况下的理论建议，但热盘关注度很高，很可能都要公证摇号，首先不要放弃摇号机会，此外，能买到哪个买哪个吧！

365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：

【热点资讯】

【买房政策】

【板块分析】